从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗f0000; line-height: 24px;'>中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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