一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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